تاريخ النشر: 14.07.2001 |
تاريخ التحديث: 27.10.2023 |
عدد مرات القراءة
أفضل الفرص الاستثمارية في اسطنبول للأجانب تشمل العقارات السكنية الراقية في الأحياء المرموقة والمناطق التجارية المزدهرة وقطاع السياحة الحيوي الذي يخلق الطلب على الاستثمارات المتعلقة بالضيافة.
فيما يلي أنواع فرص الاستثمار المربحة في اسطنبول:
- تضم أحياء حصرية ومرموقة على طول مضيق البوسفور.
- عقارات سكنية راقية بإطلالات خلابة.
- تجذب المشترين الأثرياء المحليين والأجانب.
- مناطق ديناميكية ونابضة بالحياة مع مزيج من الهندسة المعمارية التاريخية والحديثة.
- المقاهي العصرية والمحلات التجارية والمعالم الثقافية.
- زيادة الطلب على الشقق الفاخرة.
- المناطق التجارية الكبرى ذات الطلب المتزايد على المساكن الراقية.
- القرب من المكاتب ومراكز التسوق والمدارس الدولية.
- تحظى بإقبال من قبل المغتربين والمهنيين في الشركات.
- نوع العقار السائد، بدءًا من المباني الشاهقة الحديثة إلى المباني التاريخية.
- مراعاة عوامل مثل الحجم ووسائل الراحة وسهولة الوصول.
- عقارات حصرية بحدائق ومساحات خاصة.
- منطقة جذب للباحثين عن نمط حياة الضواحي البسيط.
- تقييم عوائد الإيجار وإمكانية زيادة رأس المال.
- النظر في خطط التنمية المستقبلية ومشاريع البنية التحتية.
- مركز تجاري ومالي رئيسي.
- مقار العديد من الشركات المحلية والشركات متعددة الجنسيات.
- ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية.
- منطقة جذب للأعمال الناشئة في الجانب الآسيوي.
- المكاتب الحديثة ومراكز التسوق والمجمعات السكنية.
- موقع استراتيجي لاستثمارات الشركات.
- آفاق في مناطق التسوق الشهيرة مثل شارع الاستقلال.
- الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق والمناطق ذات الحركة المرورية العالية.
- تزايد الطلب على المساحات المكتبية الحديثة، خاصة في المناطق الوسطى.
- النظر في مراكز التكنولوجيا والابتكار.
- تكامل المساحات السكنية والتجارية والترفيهية.
- نداء إلى مجموعة متنوعة من المستأجرين والمستثمرين.
- وجود المعالم البارزة مثل آيا صوفيا والمسجد الأزرق.
- التدفق المستمر للسياح على مدار العام.
- تستضيف اسطنبول الفعاليات والمهرجانات الثقافية المتنوعة، وهذا ما يجذب الزوار الأجانب.
- المشهد الفني والترفيهي النابض بالحياة يساهم في تنشيط السياحة.
- فنادق راقية تلبي احتياجات المسافرين الفاخرين.
- فنادق متوسطة الحجم وفنادق بوتيك تستهدف سوقًا أوسع.
- زيادة شعبية الإقامات الممتدة.
- منطقة جذب للمسافرين من رجال الأعمال والعائلات.
- فرص الإيجارات قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb.
- مراعاة المبادئ التوجيهية التنظيمية لتأجير العطلات.
تتمتع المشاريع الضخمة مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول بالقدرة على التأثير بشكل كبير على قيم العقارات وفرص الاستثمار. يمكن لمثل هذه المشاريع أن تساهم في النمو الاقتصادي وزيادة الطلب. إن مراقبة تطور هذه المشاريع الضخمة وفهم تأثيرها الأوسع على سوق العقارات المحلية، يعد أمرًا بالغ الأهمية لمعرفة مدى إمكانات الاستثمار فيها.
يعد مطار اسطنبول الجديد واحدًا من أكبر مشاريع المطارات على مستوى العالم، وهو مصمم ليكون بمثابة مركز دولي رئيسي.
فيما يتعلق بالسعة، من المخطط التعامل مع ملايين الركاب سنويًا، مما يوفر اتصالاً معززًا.
تشمل التأثيرات الإيجابية لمطار اسطنبول الجديد على القيمة العقارية وإمكانات الاستثمار ما يلي:
زيادة الطلب: القرب من المطار الجديد يعزز الطلب على العقارات، خاصة في القطاعين التجاري والضيافة.
النمو الاقتصادي: تحفيز الأنشطة الاقتصادية في المناطق المحيطة، وجذب الأعمال والمستثمرين.
يهدف مشروع قناة اسطنبول إلى إنشاء قناة ملاحية صناعية تربط البحر الأسود ببحر مرمرة.
كما تهدف القناة إلى تخفيف الازدحام في مضيق البوسفور ومنع المخاطر البيئية.
تشمل التأثيرات الإيجابية لقناة اسطنبول على قيمة العقارات وإمكانات الاستثمار ما يلي:
المواقع الإستراتيجية: قد تشهد العقارات الواقعة على طول القناة قيمة متزايدة بسبب تحسين إمكانية الوصول إليها.
التجديد الحضري: تحفز القناة التنمية الحضرية والتجديد في المنطقة المجاورة.
في الأساس، تم تصميم الحوافز الحكومية لتشجيع وتسهيل الاستثمار الأجنبي المباشر في مختلف القطاعات. تهدف هذه الحوافز إلى تعزيز النمو الاقتصادي وتعزيز القدرة التنافسية وجذب رؤوس الأموال الأجنبية والتي تشمل:
نقطة اتصال واحدة: تعمل ISPAT كنقطة اتصال واحدة للمستثمرين الأجانب، حيث توفر معلومات شاملة ودعمًا طوال عملية الاستثمار.
المناطق الإستراتيجية: حددت تركيا مناطق استثمارية محددة ذات أهمية استراتيجية، وتقدم حوافز مخصصة.
مناطق التجارة الحرة: يستفيد المستثمرون الأجانب في المناطق الحرة من الإعفاءات الضريبية، والإجراءات الجمركية المبسطة، وانخفاض الشروط التنظيمية.
التخفيضات الضريبية: قد تكون بعض المناطق والصناعات مؤهلة للحصول على معدلات ضريبة دخل الشركات مخفضة.
الإعفاءات من الرسوم الجمركية: الإعفاءات أو التخفيضات على الرسوم الجمركية لسلع مستوردة محددة تستخدم في الإنتاج.
دعم أقساط الضمان الاجتماعي: تعمل الحوافز المتعلقة بأقساط الضمان الاجتماعي لأصحاب العمل على تشجيع خلق فرص العمل.
دعم التدريب: الدعم المالي لبرامج تدريب الموظفين.
الإعفاءات الضريبية: الحوافز الضريبية للشركات العاملة في أنشطة البحث والتطوير.
مناطق التطوير التكنولوجي: مناطق متخصصة مع حوافز إضافية للاستثمارات التي تركز على التكنولوجيا.
الطاقة المتجددة: حوافز للاستثمار في مشاريع الطاقة المتجددة.
الامتثال البيئي: دعم المشاريع الصديقة للبيئة والامتثال للمعايير الخضراء.
مشاريع التحول الحضري: حوافز للمستثمرين المشاركين في مشاريع التجديد والتحول الحضري.
الإسكان الميسر: دعم المطورين المشاركين في مشاريع الإسكان الميسر.
التحكيم الدولي: الآليات القانونية لحل النزاعات عن طريق التحكيم الدولي.
المساواة في المعاملة: يُمنح المستثمرون الأجانب في كثير من الأحيان معاملة متساوية مثل المستثمرين المحليين، مما يضمن تكافؤ الفرص.
الشراكة بين القطاعين العام والخاص: فرص للمستثمرين الأجانب للمشاركة في مشاريع البنية التحتية من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
الحوافز المخصصة: حوافز مصممة خصيصاً للاستثمارات في قطاعات البنية التحتية الحيوية.
وهكذا تقدم اسطنبول عددًا لا يحصى من الفرص الاستثمارية في العقارات السكنية والتجارية، والسياحية ومنازل إيجار العطلات، وتطوير البنية التحتية. توفر المناطق السكنية الرئيسية مثل مضيق البوسفور وبيوغلو وليفنت خيارات متنوعة للاستثمار العقاري. تساهم المناطق التجارية المزدهرة مثل شيشلي وأتاشهير، إلى جانب المشاريع متعددة الاستخدامات، في جاذبية اسطنبول للمستثمرين العقاريين التجاريين. يخلق قطاع السياحة المزدهر في المدينة، والذي يتميز بالمعالم التاريخية والأحداث الثقافية، فرصًا في مجال الضيافة والفنادق والشقق الفندقية وتأجير العطلات. بالإضافة إلى ذلك، تؤثر المشاريع الضخمة مثل مطار اسطنبول الجديد ومشروع قناة اسطنبول بشكل كبير على قيمة العقارات، مما يوفر إمكانية نمو الاستثمار على المدى الطويل.
